По данным исследования «Строительная отрасль России. Итоги 2018 года и тенденции 2019 года», подготовленного специалистами INFOLine, в 2018 году в крупных российских городах было введено более 1,7 млн. кв. м площадей в торговых центрах современного формата (для сравнения в 2017 году – около 2 млн. кв. м), из которых более 1 млн. кв. м – арендопригодная площадь. В январе-апреле 2019 года объем ввода составил более 680 тыс. кв. м общих площадей в ТЦ.
По итогам всего 2019 года прогнозируется ввод более 2,3 млн. кв. м площадей в торговых центрах, что на 30% превышает уровень 2018 года и на 12% уровень 2017 года. Крупнейшими торговыми объектами, введенными в 2019 году, должны стать: ТРЦ «Саларис» в Москве общей площадью более 300 тыс. кв. м (открыт в апреле 2019 г.), «Остров мечты» в Москве общей площадью 240 тыс. кв. м ГК «Регионы» (открытие в IV кв. 2019 г.), «РИО» Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м ГК «Ташир» (открытие в IV кв. 2019 г.), «Кубатура» в Санкт-Петербурге (ранее «Мягкофф») общей площадью 140 тыс. кв. м Концерна «Энерготехнологии» (открытие в III кв. 2019 г.), «Рамус Молл» в Нижневартовске общей площадью 120 тыс. кв. м ГК Ramus Group (открытие в III кв. 2019 г.), ТРК «Акварель Пушкино» в Московской области общей площадью 111 тыс. кв. м компании «ИММОШАН Россия» (открытие в III кв. 2019 г.).
Доля Московского региона и Санкт-Петербурга в общем объеме ввода качественных торговых площадей по итогам 2018 года составила около 42% (среднее значение за рассматриваемый период 2013—2018 гг. составляет 35%). При этом по итогам 2019 года может произойти сокращение данного показателя до 25-35%.
Объем ввода торговых центров ТОР-25 крупнейшими девелоперами в 2017 – 1 кв. 2019 гг. составил около 1,22 млн. кв. м общей площади (660 тыс. кв. м арендопригодной площади). При этом на Москву в данном объеме пришлось около 67% введенных площадей.
Тройка лидеров среди крупнейших собственников торговой недвижимости остается неизменной на протяжении последних лет, однако по итогам 2018 г. и I кв. 2019 г. в ТОП-20 рейтинга произошло несколько значимых изменений.
Помимо ввода новых крупных торговых объектов, на рынке торговой недвижимости в 2018—2019 гг. отмечается рост активности девелоперов по оптимизации своих портфелей недвижимости.
Так, в I квартале 2018 года фонд KLS Securities приобрел на тот момент строящийся ТРЦ «Саларис» на западе Москвы и ТРЦ «Ривьера» на Автозаводской ул. В результате сделки к фонду перешли активы Сергея Гордеева – ООО «Ривьера» (владеет одноименным торгцентром общей площадью 240 тыс. кв. м) и АО «Хорус Финанс» (управляет активами бизнесмена в торговой недвижимости). В портфеле торговых объектов помимо «Ривьеры» и «Салариса» — проект торгового центра на ТПУ «Котельники». В апреле 2019 г. состоялось открытие ТРЦ «Саларис» в результате чего фонд KLS Securities значительно укрепил свои позиции и занимает по состоянию на май 2019 года 14 строку рейтинга.
Американская Hines, управляющая аутлетами Village Pulkovo в Санкт Петербурге и Village Belaya Dacha в Москве, планирует расширение присутствия в России: компания проявляет интерес к приобретению ТРЦ «Галерея» в центре Санкт Петербурга у фонда Morgan Stanley, а ранее обсуждала возможность приобретения у компании Stockmann ее последнего торгового объекта в России – петербургского ТРЦ «Невский центр». Кроме того, Hines в III квартале 2018 года ввела в эксплуатацию вторую очередь Outlet Village Pulkovо и проектирует дальнейшее развитие сопредельной с данным аутлетом территории.
В октябре 2018 года Stockmann подписала соглашение о продаже своего торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге чешской компании PPF Real Estate за 171 млн. евро. При этом на 1 января 2018 года финская компания оценивала актив в 181 млн. евро.
Покинула рейтинг компания DVI GROUP, управлявшая шестью торговыми центрами под брендами «КомсоМОЛЛ» и «Столица» общей площадью более 330 тыс. кв. м. В 2017—2018 гг. в рамках судебных разбирательств и последовательного банкротства операционных юридических лиц DVI GROUP все ее объекты перешли к структуре «Альфа групп» – компании «Альта Плюс». Компания «Альта Плюс», помимо объектов DVI GROUP, также управляет торговыми комплексами, ранее принадлежавшими ООО «РБ Инвест» (Метромаркет на Соколе в Москве и Карнавал в Чехове), ООО «Акварель» (Филевский и ФИЛИ (Барклая 10А) в Москве) и Norman Asset Management (недостроенный ТЦ «Торговый Парк N1» в Жуковском). Таким образом, в 2018 г. «Альта Плюс» консолидировала портфель объектов торговой недвижимости общей площадью 260 тыс. кв. м, из которых 160 тыс. кв. м приходятся на арендопригодную площадь.
